唐山这次是真的急了

就在5月1日，唐山公积金政策进行了新的调整。

(资料图片仅供参考)

45岁以下首次购房，公积金连续缴纳六个月即可贷款，并且取消了贷款额度与公积金缴存余额的挂钩关系。公积金贷款只看缴存基数，

也就是说现在在唐山买房，只要你的缴存基数够高，公积金贷款就可以贷到最高额度，

目标非常明确。就是鼓励一部分青年人群买房。

唐山35周岁以下缴存公积金的青年群体约有27万余人。

这一部分人按照之前的公积金政策，贷款额度非常低，为了鼓励这一部分人买房，就不看缴存余额了，只看缴存基数。

所以为了鼓励买房，唐山也是煞费苦心。既降低公积金缴存年限，又降低公积金贷款门槛，其背后的原因还是因为楼市太差了

特别是高层不断强调房住不炒以后，对于唐山楼市的打击是非常大的。因为唐山的房价高，里面炒的成分很大，主要原因是由于2016年炒房团的大举涌入，导致市场价格猛然推高，当时的唐山真的是一房难求 直到2020年唐山房价还处在猛涨阶段。根据国家统计局的数据显示，2020年4月份，唐山新房环比上涨1.8%，同比上涨14.7%，这可是2020年的市场，当时疫情已经开始了。就这也掩盖不了唐山楼市的热度。二手房那就更厉害，同比上涨15.6%，新房，二手房双双领涨全国，

然而完全依靠炒房客拉动的市场就是无根之萍。再加上唐山长年累月的人口外流，进入2022年以后，唐山的房价终于撑不住，开始崩塌。

根据世联锐易数据显示，2022年唐山市区住宅供应量74.56万方，同比下降25.44%，成交69.79万方，同比下降31%，成交均价13821元／㎡，同比下降8.7%。然而这种下跌趋势对唐山来说并没有结束。一直延续到2023年。

根据国家统计局的最新数据显示，1~3月份，唐山新房同比下降了2.3%。二手房同比下降了6.4%，并且当下的唐山楼市依然面临着高库存的压力，根据试联行数据显示，截止到三月底，唐山主城区广义库存面积达到488.4万㎡，去化周期高达65个月，主城区可售面积为75.51万㎡。去化周期达到十个月。

而人口方面，截至2021年末，唐山市常住人口达到769.7万人。单看2021年，唐山常住人口减少2.15万人，为全国为数不多人口负增长的TOP30城市之一。虽然这个数据在2022年得到了一定的扭转，但这也难以掩盖唐山留不住青年人才的事实。

虽然在2022年唐山的GDP依然位居河北省第一位，达到8900.7亿元。但是楼市是非常吃人口红利的，没有新鲜的年轻人流入，光靠以前的老唐山人，也只能勉强把唐山楼市维持住，不出现明显下跌而已。所以唐山楼市现在真的是进入到了自住房的时代，买房是为了住的，不是为了投资。在这个框架之下，唐山楼市很难有大机会了。