继5月9日成功出让绶溪片区地块三-D和尚济街北侧地块五之后，莆田土拍市场再接再厉，于今日（5月18日）进行坂头西地块三的拍卖。

而这也不是该地块第一次出让了。在去年的4月20日，坂头西地块三曾计划拍卖，只是彼时整体环境下行，所以大部分房企在面对土拍时持谨慎态度，最终因为无人报名惨遭流拍。

如今该地块重新出让，地块的出让条件也进行了一些细微调整，比如宗地商品住宅（毛坯）限价出现了回落，由此前的毛坯限均价1.62万元/平降至1.6万元/平。地价最高限制价格由此前的5.34亿元降至为4.21亿元，拍卖起始价2.83亿元元，而此前拍卖起始价3.6亿元。

【资料图】

据悉，该地块共吸引了建发、联发、元丰、品骏、鼎銮等五家开发商报名参与。最终， 该地块被建发以总价2.85亿元未达到最高限制地价4.21亿元竞得。经测算，该地块楼面价5979.58元/㎡，每亩均价约1474.93万元，溢价率0.7%。

根据出让信息显示， 坂头西地块三位于位于莆田市霞林分区单元（350302-07-J）坂头西基本单元控制性详细规划范围内， 四至：东至坂头路、南至胜利路、西至滨溪路、北至全秀路，具体详见用地红线图。总规划用地性质为：城镇住宅、零售商业、教育及服务设施用地，总用地面积约约12881.67㎡，约19亩（以实测为准）。

该地块所在的坂头西片区，目前正在进行大规模的城市更新。随着地块周边片区旧改的推进，相信未来城市面貌也会迎来全面升级。

地块航拍

从景观视野上看， 该地块西侧一线临木兰溪，视野开阔无遮挡，届时西侧可一线瞰溪，加上目前十里风光带正在火热施工中， 未来业主只需下楼即能享受公园带来的鲜氧生活。

地块航拍

交通方面， 该地块距城港大道仅百米左右的距离，既方便购房者出行，同时又能很好地隔离主干道带来的噪音粉尘污染， 居住体验较好，可谓闹中取静。

地块航拍

至于商业： 该地块北侧1.5公里就是莆田万达广场， 满足业主吃、喝、玩、乐、购的高品质生活所需， 另外地块还规划设有邻里商业， 解决业主的日常消费问题。

莆田万达广场

而在业主们最为关心的学校问题上：该地块周边覆盖了多所学校，城厢区第二实验小学、城厢区第二实验幼儿园、城厢区第二实小坂头分校（在建）和坂头中学（规划）等， 与此同时地块还规划设置一所6班幼儿园， 全龄段教育覆盖，让孩子在书香浸润中成长。（具体划片政策以当地教育局为准）

不过地块同样存在不利因素， 那就是高达3.7%的容积率， 对于购房者而言，如此之高的容积率意味着采光通风、居住体验、等多种因素，难免会受到一定的影响。

地块全景图